De Kauwgomballenfabriek - Bestaande Bouw

ALGEMEEN

De Kauwgomballenfabriek is gelegen in het bruisende Overamstel, nabij Park Somerlust, de Rivierenbuurt en de Amstel. Dit gebied ondergaat een transformatie van een voormalig bedrijventerrein naar een dynamische mix van wonen en werken, voorzien van alle bijbehorende faciliteiten.

Naast de bestaande industriële activiteiten biedt deze ontwikkeling ook ruimte voor creatieve en media-gerelateerde bedrijven. In de directe omgeving zijn gerenommeerde organisaties gevestigd zoals Greenpeace, Social Impact Factory, Warner Bros, Picnic en Hello Fresh. Daarnaast bevinden zich in de buurt diverse hotels zoals het Postillion Hotel en het Leonardo Royal Hotel.

Een onderdeel van de Kauwgomballenfabriek is het gebouw “The Factory”, waar op de eerste verdieping van de voormalige fabrieksruimte een kantoorruimte beschikbaar is. Deze verdieping is momenteel opgedeeld in twee units (Unit A en Unit B). Unit A is hoogwaardig gerenoveerd, terwijl Unit B nog beschikt over een bestaand inbouwpakket van de vorige huurder. Beide units kunnen worden samengevoegd tot één grotere ruimte.

OMGEVING

Overamstel is een opkomend gebied met een unieke mix van innovatieve bedrijven, creatieve ondernemers en moderne woonontwikkelingen. Dankzij de strategische ligging en de nabijheid van de Amstel biedt deze locatie een inspirerende en dynamische werkomgeving. Overamstel is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en heeft een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam.

UITRUSTINGSNIVEAU

Unit A wordt opgeleverd in gerenoveerde staat en is voorzien van:

- Wanden met gestikt afwerkingsdetail

- Vloerverwarming

- Industrieel uiterlijk

- Representatieve sanitaire voorzieningen

- Basisverlichting

- Gietvloer

- Gestucte en afgewerkte wanden

- Eigen entree

- Luchtbehandelingssysteem

Unit B wordt opgeleverd in de huidige staat met het bestaande inbouwpakket van de vorige huurder.

De Kauwgomballenfabriek is gelegen in het bruisende gebied ‘Overamstel’ nabij Park Somerlust. Het gebied ondergaat een transformatie van voormalig bedrijventerrein naar een gemengd werk- en woongebied met alle faciliteiten die daarbij passen.

Met deze transformatie is er naast de bestaande industriële bedrijvigheid ook ruimte voor onder meer creatieve en media gerelateerde bedrijvigheid. In de directe omgeving van het gebouw zijn bedrijven gevestigd zoals Warner Bros, Picnic, Greenpeace, Cognizant en Hello Fresh maar ook enkele hotels zoals het Postillion Hotel en het Leonardo Royal Hotel.

Onderdeel van KBF is een unieke “Penthouse” ruimte op de 3e en 4e verdiepingen gelegen aan de Paul van Vlissingenstraat 10d. Het kantoor, voorheen het kantoor van Q-Music, heeft een interne trap en grote balkons op beide verdiepingen en daarnaast een groot dakterras met spectaculair uitzicht over de stad. De kantoorruimte wordt in Q4 2024 casco gerenoveerd opgeleverd.

Verhuurbare oppervlakte

1.010,4 m² VVO bedrijfs-/kantoorruimte in totaal op de 3e en 4e verdiepingen (3e verdieping 703,1 m² en 4e 307,3 m²).

Het exacte verhuurbaar vloeroppervlak is conform de NEN2580 meetmethodiek opgesteld.

Parkeren

Er zijn een nader overeen te komen aantal parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op het parkeerterrein behorende bij het gehuurde.

Huurprijs

€ 285,- per m² per jaar

Opleveringsniveau

Casco gerenoveerd. Technische specificaties in overleg.

Per OV

Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf station Amsterdam Centraal en station Amstel is het gebouw te bereiken met tram 51 en metro 53 almede 54 waarvan de halte Overamstel en Spaklerweg om de hoek zijn gelegen. Ook is er een directe verbinding met station Sloterdijk.

Per fiets

Circa 15 minuten vanaf Amsterdam Centrum.

Faciliteiten nabije omgeving

Hotels:

Mercure Hotel Amsterdam City

Van de Valk Hotel Amsterdam Amstel

Leonardo Royal Hotel Amsterdam

Postillion Hotel Amsterdam

Bastion Hotel Amstel

Hotel V

Restaurants:

Floor Restaurant & Lounge

Broodje Dobber

tHuis aan de Amstel

L’Osteria

George Marina

Ode aan de Amstel

The Lobby

Dauphine

Sport:

Mobilis CrossFit

Club Monk

CrossFit Flames XL

FightIQ MMA Gym

DefenseMonkees – Krav Maga

Braizilian Jiu Jitsu Acadamy

Body Craft Fitness

Peakz Padel

Jumpsquare

Park:

Park Somerlust

Servicekosten

€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Indexering

Jaarlijks, conform CPI indexcijfer alle huishoudens.

Opzegtermijn

Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

Huurtermijn

Minimaal 5 jaar.

Huurprijsbetaling

Per kwartaal bij vooruitbetaling te voldoen een bedrag ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beide bedragen te vermeerderen met BTW.

Zekerheidsstelling

Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van tenminste 3 maanden huur en servicekosten, beide bedragen te vermeerderen met BTW. De bankgarantie zal door een te goeder naam en faam bekendstaande Nederlandse bank worden gesteld, conform bijgevoegd model.

Opleveringsdatum

Q4 2024.

Huurovereenkomst

Volgens het model van verhuurder, welk model gebaseerd is op de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW en bijbehorende algemene bepalingen, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

BTW

Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat de huurder voor minimaal 90% BTW belaste prestaties in het gehuurde verricht.

Voorbehoud

Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming door onze opdrachtgever.