Vivaldi - Vivaldi

Het gebouw Vivaldi is gelegen aan de Antonio Vivaldistraat 50-66 te Amsterdam aan de Zuidzijde van de Ringweg A10.

De Zuidas van Amsterdam staat bekend als hoogwaardig kennis- en zakencentrum. De strategische ligging tussen Amsterdam Centrum en Schiphol Airport, Buitenveldert en Oud-Zuid zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.

Nabij het gebouw zijn gelegen, het Hotel Van der Valk Exclusief, het Hotel Novotel, het RAI congrescentrum en het NS-station Amsterdam RAI met vele tram-, bus-, metro- en treinverbindingen.

Diverse toonaangevende ondernemingen hebben inmiddels voor deze locatie gekozen zoals onder meer EY, Saxo Bank, Pathé, Stage Holding en European Medicine Agency.

Het gebouw bestaat uit een souterrain, begane grond en 3 bovengelegen verdiepingen en omvat totaal circa 7.000 m² kantoorruimte, alsmede een parkeergarage welke ontsloten is middels een eigen entree.

De algemene ruimte is voorzien van een moderne koffiebar, waar gasten op een gastvrije en professionele manier kunnen worden ontvangen. Dit maakt het gebouw niet alleen functioneel, maar ook een prettige en representatieve werkomgeving.

Bereikbaarheid

Per OV

Het gebouw is uitstekend bereikbaar. Op slechts enkele minuten loopafstand ligt NS Station Amsterdam RAI met treinverbindingen naar Luchthaven Schiphol, Lelystad en Utrecht. Voorts is de Noord-Zuid lijn op loopafstand te bereiken.

Per auto

Het gebouw is bovendien ook uitstekend bereikbaar vanwege de ligging direct naast de op– en afrit S109 (RAI) van de Ringweg A10 (Zuid). Vanaf het gebouw is het circa 10 minuten rijden naar Luchthaven Schiphol. Rijkswegen A1 (Amsterdam - Amersfoort), A2 (Amsterdam - Maastricht), A4 (Amsterdam - Den Haag) en A9 (Amsterdam - Alkmaar) zijn allen binnen enkele minuten te bereiken.

Verhuurbare vloeroppervlakte

Voor de verhuur is circa 1.782 m² VVO kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Per Q4 2025 circa 481 m² VVO kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping;

Per Q2 2026 circa 1.301 m² VVO kantoorruimte gelegen in het souterrain en de begane grond.

Parkeren

Parkeernorm van ca. 1:80 m².

Huurprijs

Kantoren huidige staat: € 420 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Kantoren

Turn-key staat: € 500 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeren

€ 3.500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

Voorschotbedrag van € 65,- per m2 VVO per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen onder meer overeen:

- gas inclusief vastrecht (stadsverwarming);

- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties, verlichting e.d. en periodiek onderhoud, en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektriciteitsverbruik;

- waterverbruik inclusief vastrecht en rioolaansluitingsrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);

- idem van de liftinstallatie(s); - idem van de hydrofoorinstallatie(s);

- idem van de brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s);

- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. van de algemene ruimten;

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerkelder en/of terrein;

- onderhoud van terreinen, dakterras, etc.

Administratiekosten ad 5 %, exclusief BTW, over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Huurprijsbetaling

Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn

Minimaal 5 jaar.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex (CPI) 2015=100, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW en dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Opleveringsniveau

De kantoorruimte wordt in turn-key staat opgeleverd.

Onder meer voorzien van:

- Videobel-/intercom installatie;

- Vergaderruimten voorzien van glazen scheidingswanden;

- Houten vloerafwerking;

- Verlichting;

- Pantry;

- Privé buitenruimte.

Verder is het gebouw voorzien van:

- Representatieve entree met coffee corner voor algemeen gebruik, thans geëxploiteerd door “Club Botanica”;

- Gemeenschappelijke afgesloten fietsen kelder;

- Grote daktuin voor algemeen gebruik huurders Vivaldi;

- Eigen toiletgroepen met sanitair in het Gehuurde en in de algemene ruimte.

Energielabel

Het gebouw beschikt over een energielabel A en is onder meer voorzien van PV Panelen.

Huurovereenkomst

Volgens het model van verhuurder, welk model gebaseerd is op de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Aanvaarding

In overleg.

BTW

Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat de huurder voor minimaal 90% BTW belaste prestaties in het gehuurde verricht.

Voorbehoud

Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming door onze opdrachtgever